L’immobilier en Savoie a toujours été un secteur prisé, attirant des investisseurs, des familles en quête de tranquillité et des passionnés de sports d’hiver. Cependant, les dernières années ont été marquées par des fluctuations économiques qui ont impacté l’ensemble du marché immobilier en France, y compris en Savoie. En 2023, une chute importante du nombre de transactions immobilières a été enregistrée, mais les prévisions pour 2025 semblent plus optimistes. Cet article explore les tendances à suivre pour l’immobilier neuf en Savoie en 2025, en tenant compte des évolutions passées et des facteurs qui influenceront l’avenir du marché immobilier local.
Contexte des années précédentes : une crise dans l’immobilier
Diminution des transactions : une tendance inquiétante en 2023
Le marché de l’immobilier en Savoie, à l’instar de l’ensemble du marché national, a connu une baisse significative des transactions immobilières en 2023. Le nombre de transactions a chuté de plus de 20 % par rapport à 2022, passant de plus d’un million à moins de 900 000. Cette baisse est due à une combinaison de facteurs économiques défavorables qui ont impacté le pouvoir d’achat des Français et leurs capacités à accéder à la propriété.
En Savoie, cette tendance a également été ressentie, avec une diminution des ventes de logements neufs et anciens. Les acheteurs ont hésité à se lancer dans des investissements immobiliers face à des taux d’intérêt en hausse et une inflation galopante. La Savoie, pourtant habituellement attractive pour son cadre de vie, ses stations de ski et ses zones rurales, n’a pas échappé à cette contraction du marché immobilier.
Les causes profondes : augmentation des taux d’intérêt, inflation et crise dans la construction
Parmi les causes principales de cette baisse des transactions immobilières, l’augmentation des taux d’intérêt a joué un rôle déterminant. En 2023, les taux d’emprunt ont atteint des niveaux historiques, approchant des 4 %. Les personnes souhaitant accéder à la propriété ont vu leurs mensualités augmenter considérablement, ce qui a limité leur capacité d’emprunt. En parallèle, l’inflation a également impacté le budget des ménages, réduisant ainsi leur capacité à investir dans des projets immobiliers.
La crise dans le secteur de la construction a également contribué à la baisse de l’offre de logements neufs. En Savoie, comme ailleurs, la pénurie de matériaux, la hausse des coûts de production et les difficultés à recruter des artisans ont ralenti les projets de construction. Cette situation a généré un manque de nouvelles constructions, aggravant la situation pour les acheteurs potentiels.
Les prévisions pour 2025 : un avenir plus prometteur
Stabilisation des taux d’intérêt : un souffle d’air pour les emprunteurs
L’un des principaux facteurs qui pourrait influencer positivement l’immobilier en Savoie en 2025 est la stabilisation des taux d’intérêt. Après avoir atteint près de 4 % en 2024, les experts prévoient que les taux d’emprunt se stabiliseront, voire diminueront légèrement, ce qui facilitera l’accès au crédit immobilier pour de nombreux acheteurs. Un tel contexte, plus favorable, encouragera les ménages à revenir sur le marché et relancera les transactions immobilières.
Pour les investisseurs immobiliers, notamment en Savoie, un environnement de taux d’intérêt plus modéré est synonyme d’opportunités intéressantes. L’immobilier neuf, en particulier dans les zones dynamiques de la région, pourrait bénéficier de ce regain de confiance des emprunteurs.
Retour de la confiance des acheteurs : un marché plus dynamique
Avec l’amélioration des perspectives économiques globales, un retour de la confiance des acheteurs est anticipé pour 2025. En Savoie, cette confiance se traduira probablement par une demande accrue pour des biens immobiliers, notamment dans les secteurs liés au tourisme et à la nature. Les investisseurs chercheront à profiter de la reprise en capitalisant sur les logements neufs ou rénovés dans des zones prisées comme Aix-les-Bains, Annecy, ou encore le bassin chambérien.
Le marché immobilier en Savoie devrait également profiter d’une certaine demande en provenance de personnes cherchant à quitter les grandes agglomérations pour des lieux plus tranquilles tout en restant bien connectés aux grands axes. La Savoie, avec ses montagnes, ses lacs et sa proximité avec la Suisse, continue d’être une région de choix pour ces nouveaux acheteurs en quête de qualité de vie.
Soutien gouvernemental : des mesures incitatives pour relancer l’investissement
Afin de stimuler le marché immobilier en 2025, le gouvernement français pourrait mettre en place des mesures supplémentaires de soutien, notamment par le biais de dispositifs fiscaux. L’élargissement de l’accès aux dispositifs d’investissement locatif, comme la loi Pinel, pourrait inciter de nouveaux investisseurs à se tourner vers l’immobilier en Savoie, en particulier pour l’achat de logements neufs. Ces mesures fiscales visent à stimuler l’investissement dans des secteurs où la demande locative reste forte, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques.
Le marché immobilier en Savoie, qui bénéficie d’une attractivité particulière en raison de son environnement naturel et de son offre touristique, pourrait voir un dynamisme renouvelé grâce à ces incitations.
Signes de reprise : vers une reprise modérée
Augmentation des demandes de crédit : un signe de reprise tangible
Un des signes les plus clairs de la reprise du marché immobilier en Savoie réside dans l’augmentation des demandes de crédit immobilier. La baisse des taux d’intérêt observée fin 2024 a déjà eu un effet positif sur les emprunteurs. En décembre 2024, les taux moyens se situaient autour de 3,3 % à 3,5 % pour des prêts sur 20 à 25 ans, ce qui représente une légère baisse par rapport aux mois précédents. Ce retour à des taux plus abordables, tout en restant relativement compétitifs, devrait permettre à davantage d’acheteurs de concrétiser leur projet immobilier en 2025.
Attractivité des zones urbaines et périurbaines : un regain d’intérêt pour la Savoie
Le marché immobilier en Savoie devrait également profiter d’une tendance observée dans plusieurs grandes villes françaises : un regain d’intérêt pour les zones urbaines et périurbaines. Si les grandes villes comme Paris, Marseille et Bordeaux ont enregistré une hausse des prix immobiliers, la Savoie, avec ses villes comme Annecy et Chambéry, commence à connaître une dynamique similaire.
Les personnes souhaitant s’éloigner des grandes métropoles pour des raisons de qualité de vie, tout en ayant accès aux commodités urbaines, seront particulièrement attirées par ces zones périurbaines. Ce phénomène pourrait également se traduire par une hausse de la demande pour des logements neufs ou rénovés, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
Dynamisme du marché locatif : un secteur en plein essor
L’immobilier locatif en Savoie connaît également un dynamisme renforcé. La demande locative a été particulièrement soutenue ces dernières années, notamment en raison des difficultés d’accès à la propriété pour de nombreux ménages. De plus, la Savoie étant une destination touristique prisée, les investisseurs immobiliers se tourneront davantage vers des propriétés pouvant générer des revenus locatifs, notamment dans les zones proches des stations de ski et des lacs.
En 2025, la hausse de la demande locative dans des villes comme Annecy et Chambéry pourrait créer des opportunités pour les investisseurs, en particulier dans l’immobilier neuf, répondant ainsi à une demande toujours croissante de logements de qualité.
Conclusion
L’immobilier en Savoie semble bien positionné pour connaître un regain d’activité en 2025. Bien que le marché ait été impacté par une série de facteurs défavorables dans les années précédentes, les perspectives pour 2025 sont prometteuses. La stabilisation des taux d’intérêt, la reprise de la confiance des acheteurs et les mesures de soutien gouvernemental devraient contribuer à la relance du marché immobilier en Savoie. Les tendances actuelles indiquent que l’immobilier neuf pourrait connaître un dynamisme retrouvé, en particulier dans les zones urbaines et périurbaines de la région, offrant ainsi de nouvelles opportunités tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
2025 représente un moment propice pour investir dans l’immobilier neuf en Savoie. N’hésitez pas à consulter nos programmes ou à nous contacter pour découvrir les opportunités adaptées à vos projets d’investissement.
